新房契稅如何繳納
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 19:51:31
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契稅是一種在出現(xiàn)房屋或者土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況時，產(chǎn)權(quán)的受讓方繳納的一種財產(chǎn)稅，一般包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、贈與、買賣，房屋的贈與、買賣等情況。購買商品房是符合契稅的繳納情況的，是需要辦理契稅繳納手續(xù)的。
當(dāng)商品房購買者購買房屋履行完基本手續(xù)，進入交房程序時，開發(fā)商就會通知購房者前去繳納契稅。商品房契稅的繳納時間為簽訂預(yù)售合同后，在預(yù)售合同備案后的九十天內(nèi)前往稅務(wù)局進行繳納，對備案時間一般合同會有明確約定。如果不按時繳納的，納稅人會被征收滯納金，按照萬分之五的比例征收。
我國買房契稅是適用比例稅率，按照房屋面積進行納稅，九十平方一下的房屋契稅按照1%征收，九十平方到一百四十四平方的，按照1.5%征收，對一百四十四平方以上的按照3%征收。計算方法是征收的對象乘以適用稅率。
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法律綜合知識一、買房子交的契稅是什么契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1．5／100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變2024-04-19374人看過 -
法律綜合知識新房購房契稅的計算要根據(jù)實際房屋建筑面積進行，建筑面積越大所需要繳納的房屋契稅越多。購房繳納契稅的時間一般在交房前與其他費用一并交付，由開發(fā)商收取。一、新房購房契稅怎么算新房購房契稅的計算需要按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進行：第一，建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；第二，建筑面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5％；第三，建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1％；第四，以下條件契稅均為3％。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、購房什么時候繳納契稅購房契稅一般都是在交房之前契稅，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當(dāng)然也包括契稅，這時開發(fā)商才給辦理交房手續(xù)。當(dāng)對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房2022-07-2581人看過 -
新房剛剛交付，如今要退稅五千多元?2日，剛剛交房的某大型高檔社區(qū)業(yè)主，不少都接到了自稱是國家稅務(wù)總局的來電，要求業(yè)主攜帶銀行卡到附近的銀行、儲蓄所主動辦理購房退稅業(yè)務(wù)。對此，地稅局工作人員表示，從來沒有辦理類似業(yè)務(wù)，市民應(yīng)對這些陌生來電提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。市民張女士的新房剛剛交房，正在為裝修忙活。1日上午，張女士接到一個電話，自稱稅務(wù)機關(guān)的工作人員，通知她最近國家稅務(wù)總局出臺了最新規(guī)定，她購買的96平方米的房子購房契稅可享受5000多元的退稅，讓她拿著信用卡去銀行辦理相關(guān)手續(xù)。和張女士一樣，最近不少剛領(lǐng)到新房的業(yè)主都接到了類似的短信或電話。在房產(chǎn)交易過程中，契稅是必須繳納的一部分，根本不可能有退稅一說。購買房屋后再返還契稅，更是不可能的。工作人員表示，從未向納稅人撥打過此類電話，不要聽信不熟悉的電話，向不明人員提供銀行賬戶和密碼，以免上當(dāng)受騙，遭受財產(chǎn)損失。如需咨詢有關(guān)事項，可撥打122023-06-10498人看過 -
一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何繳納契稅對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。也就是說，假設(shè)拆遷時征收的價格是100萬，你相應(yīng)獲得了100萬以下的房，不用交；相應(yīng)獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。二、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程中需要注意的問題1、＂產(chǎn)權(quán)調(diào)2023-06-07441人看過
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契稅查詢契稅繳納時間可以看契稅完稅證明。一手房，開發(fā)商先辦理契稅完稅證明，然后再辦房產(chǎn)證。二手房的契稅繳納時間有可能與房產(chǎn)證領(lǐng)取時間是同一天，也有可能延后若干天。一、身份證過期了可以辦交房手續(xù)嗎身份證過期了對辦房產(chǎn)證有影響。過期身份證是無效證件，無法辦理自己的房產(chǎn)證，需要自己憑戶口本到戶籍管理派出所，申請辦理新身份證，或者辦理臨時身份證，憑身份證，戶口本，婚姻情況證明，購房合同，買房子票據(jù)，到房管部門申請繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理自己的房產(chǎn)證。二、不動產(chǎn)證辦理辦理不動產(chǎn)證流程：第一步：開發(fā)商進行初始登記初始登記的時間是交房后的60天內(nèi)，開發(fā)商需要將房屋產(chǎn)權(quán)資料送到房管相關(guān)部門，由房管相關(guān)部門做初始登記，時間周期約20-60天。也就是說，購房者交房后的三個月就可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上查詢初始登記的情況了，或者直接咨詢開發(fā)商。第二步：購房者填寫《不動產(chǎn)權(quán)登記申請表》初始登記確定完2023-06-28245人看過 -
一、安置房是什么安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、商用房拆遷安置如何繳納契稅按照國家發(fā)改委最新文件關(guān)于安置房的規(guī)定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收。三、具體規(guī)定安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例進行換算的，具體的是可以2023-06-14337人看過 -
契稅：（基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）。征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％．首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％．一、二手房交易流程要多久1、看房、選房。2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。3、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。4、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個工作日。5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。6、買方辦公積金或商業(yè)貸款。攜帶個人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請貸款。銀行會逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這2023-03-30147人看過 -
二手房買賣屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費。個人出售房屋取得的收入，需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅等稅費，其中最主要的就是個人所得稅、增值稅、契稅，那么這些稅費應(yīng)該如何計算呢?一、個人如何繳納個人所得稅?個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的計算方式如下：所售房屋為賣方家庭省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年，可免征個人所得稅;所售房屋不滿足滿五唯一條件，需繳納個人所得稅，計算方式為個人所得稅=核稅評估單價×面積÷1.05×1%(核稅評估單價由房管局定價);所售房屋為他人贈與的房產(chǎn)，即受贈后再賣出，需繳納的個人所得稅=(核稅總價÷1.05—上次成本價)×20%(受贈人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個稅);所售房屋為繼承的房產(chǎn)，需繳納的個人所得稅=(核稅總價÷1.05—上次成本價2023-05-08226人看過
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契稅新房契稅繳納時間按照相關(guān)法律規(guī)定為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。新房契稅怎么算新房契稅算法如下：1、新房契稅的征稅對象時境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。都需要交納契稅。在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對象；2、新房契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率，其中計稅依據(jù)多為房屋買賣的成交價格為依據(jù)，房屋交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3％到5％之間選擇；3、關(guān)于新房契稅的計算，一般90平以內(nèi)的普通住宅，按1％，90－144平的按2％，144平以上的按3％。商住房一般3％到4％。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃2023-07-06370人看過 -
一、新房契稅怎么交?1、新房契稅是不動產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是，向承受人征收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。2、新房契稅一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理，這個根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國家規(guī)定是購房合同備案三十天內(nèi)繳納。3、二手房的契稅一般都是在過戶的當(dāng)天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去窗口交稅就可以。二、新房契稅如何計算?1、新房契稅的征稅對象時境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對象。2、新房契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率，其中計稅依據(jù)多為房屋買賣的成交價格為依據(jù)，房屋交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別比較大的2023-05-20331人看過 -
按照大部分城市規(guī)定，契稅比例分為以下四種情況：1、首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅；2、首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅；3、首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅；4、如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。一、買房子契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么不管是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：1、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋2023-03-25392人看過 -
現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題(五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有)。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因為將來產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產(chǎn)權(quán)用。新房交房費用繳納注意事項(1)公共維修基金:按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時交納。(2)契稅:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多開發(fā)商會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。(3)物業(yè)費:一般來說,物業(yè)管理費交一年,具體2023-05-04345人看過
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房子不到兩年交易時如何征稅：1、測繪費1、36元／平方，買方負(fù)責(zé)；2、評估費0．5％買方負(fù)責(zé)（評估金額，允許浮動）；3、契稅評估金額首次在90平方米以內(nèi)％、90平～142平方米．5％超過142平或非首次3平％，買方支付；4、所得稅按全額1％，由賣方承擔(dān)；5、交易費6／平方，雙方承擔(dān)；6、工本80元，買方承擔(dān)；（工本印花稅5元）買方承擔(dān)；7、營業(yè)稅5、6％賣方繳納。房子不夠兩年有多少稅未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費為房產(chǎn)報稅價的8％。賣方需要繳納個人所得稅1％和增值稅5．5％。買方需要繳納契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第四條，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率2023-08-07308人看過 -
集體戶口在購房過程中，購房者需要支付印花稅、律師費、公證費和物業(yè)管理費等費用。在辦理購房貸款時，購房者需要繳納相關(guān)費用，如住房公積金貸款需要辦理壽險繳納保險費。辦理入住時，購房者需要繳納物業(yè)管理費和供暖費。在簽訂購房合同時，除了需要交納首付款外，還需要支付印花稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，印花稅的繳納金額為總房款的0.5%。（二）在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險費等。（三）辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發(fā)商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。 購 房 貸 款 手 續(xù) 復(fù) 雜 ？ 哪 些 費 用2023-09-03395人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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如何繳納購房契稅滯納金？上海在線咨詢 2023-05-041、一般情況下，開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。 2、如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣，按照具體情況而定。 3、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的 -
房屋贈與如何繳納契稅寧夏在線咨詢 2023-05-26房屋贈與怎么繳納契稅 房產(chǎn)贈與都是要繳納契稅的，具體信息需要去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局咨詢。 相關(guān)費用計算方法如下： 一、贈與買方名下無房產(chǎn)(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟) 1、90m2以內(nèi) 契稅=評估價1%免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3% 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2以下 契稅=評估價1.5%免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估 -
二手房交易如何繳納契稅河南在線咨詢 2022-05-12二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上的 1.5%；二套房90平米以下的1%，90平米以上的2%。 以上標(biāo)準(zhǔn)為住宅類住房的契稅繳納稅率，如果是非住宅類的房屋，則一般按3%稅率交納契稅。契稅具體繳納的 -
契稅繳納時如何確定首套房吉林省在線咨詢 2025-02-10本文介紹了“首套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律規(guī)定。所謂“首套房”,需要滿足以下三個條件:1)買房人年滿18周歲;2)購買的房子是90平方米及以下的普通住房;3)購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過,與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第1條規(guī)定,如果個人
