個人購房不成功契稅會退還嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 10:41:12
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大家都知道個人購房或商鋪購買的時候需要繳納契稅。然而，談到買房不成時契稅退還的問題，一些業(yè)主就會產(chǎn)生疑問。那么，究竟房產(chǎn)交易取消后，已經(jīng)足額繳納的契稅能退還嗎?
1、什么是契稅?
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、征稅對象有哪些?
契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：
（1）國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
（2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
（3）房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
（2）以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
（3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。
承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
3、房產(chǎn)交易終止后契稅能退嗎?
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)文件規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。工作人員同時提醒，在申請退還已繳納的契稅時候，需要向地稅部門提供契稅完稅證原件，如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。
目前在商品房銷售過程中存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取契稅并代為繳納的現(xiàn)象。地方稅務(wù)局是契稅的直接征收機關(guān)，如果沒有委托任何部門和單位代征或代收契稅，購房者應(yīng)注意由于通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳契稅所引致不能及時繳納稅款等一切風險。
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個人重簽購房合同可以退契稅嗎江蘇在線咨詢 2022-08-11根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 契稅征收標準： 1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%; 3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收； 4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率 -
如何籌劃個人購房契稅海南在線咨詢 2021-09-29(1)個人購買自用的普通住宅(根據(jù)財稅字[1999]210號文件，是指建筑面積在120平方米以下的住宅)暫減半征收契稅。契稅實行的幅度稅率為3%～5%，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實際情況決定。 (2)個人購買1998年6月30日以后建成的非普通住宅，也就是住宅面積在120平方米以上的住宅，或者是1999年8月1日之前稅收優(yōu)惠政策尚未執(zhí)行時購買的商 -
能否在購房時申請退還契稅？上海在線咨詢 2024-11-28以下是關(guān)于契稅返還相關(guān)問題的詳細解答和解釋： （1）如果您尚未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程，您可以直接向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請退回已繳付的契稅。這主要基于購買房屋合同的簽訂及按比例繳納的契稅。如果由于其他因素導(dǎo)致您未能順利完成交易并繳納契稅，您可以在辦理退房手續(xù)后獲得契稅的全額退還。需要注意的是，如果您已對房屋進行抵押貸款，那么該房產(chǎn)所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至您名下，在這種情況下，您將無法獲得先前繳納的契稅的退還。 （ -
購買房產(chǎn)是否可以退還契稅？貴州在線咨詢 2024-12-19根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),以下幾種情況可以進行退稅申請: 1. 對于全新購置房屋的個人(包括已婚夫婦),如果新購房產(chǎn)價值超過或等于原有房屋的價值,那么原住房的銷售收入在扣除按照規(guī)定需向原房產(chǎn)單位交納的所得收益后,其全額應(yīng)被扣除的個稅將予以返還。 2. 如果個人購買的新房價值低于原有房屋價值,則根據(jù)購房金額與其原銷售收入之間的比例,退回購置該房產(chǎn)所需繳納的全部個稅款項。 3. 當新購買的房屋或出售的房 -
購房網(wǎng)簽成功后能退房嗎臺灣在線咨詢 2022-06-10購房網(wǎng)簽后是可以退房的。但是需要支付違約金。合同約定了違約金或者違約金的計算方式的按照約定。當事人認為約定的違約金過高或者過低的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。購房者和開發(fā)生協(xié)商一致可以帶上合同和相關(guān)證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽和退房。
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