二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)之中介公司是否違規(guī)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-25 16:11:02
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有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
一、一房?jī)少u(mài)有哪些不利的后果
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。
在認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)是否構(gòu)成犯罪時(shí)，是需區(qū)分構(gòu)成犯罪與民事欺詐行為。
在主觀上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是通過(guò)買(mǎi)受人履行合同、支付房款來(lái)獲取財(cái)物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否有意圖無(wú)償占有房屋購(gòu)買(mǎi)人的財(cái)物。民事欺詐中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只是為了獲取更高的售房?jī)r(jià)格而故意一房二賣(mài)，但對(duì)于買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，其并不想非法占為已有。
在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能在簽訂合同時(shí)就沒(méi)有履約能力或者合同根本無(wú)法履行；也可能在簽訂合同時(shí)，采取各種欺詐手段，企圖騙取買(mǎi)受人的財(cái)物占為已有；還可能在簽訂合同取得買(mǎi)受人的購(gòu)房款后，又打算不履行交房義務(wù)等。
所以，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)行為中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果只想非法占有對(duì)方財(cái)物而無(wú)履行交房意圖，而買(mǎi)賣(mài)合同已進(jìn)入履行階段，即買(mǎi)受人已經(jīng)支付房款，這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成合同詐騙罪，是要承擔(dān)刑事責(zé)任的。
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二手房買(mǎi)賣(mài)市高院新聞發(fā)布會(huì)昨天透露：二手房買(mǎi)賣(mài)中因中介公司違規(guī)操作引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生，相關(guān)訴訟數(shù)量不斷上升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅浦東新區(qū)法院去年1月至今年5月底，就已受理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案673件，其中約30%涉及中介；楊浦區(qū)法院去年以來(lái)共受理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案395件，涉及中介的案件為11%。欺上瞞下賺差價(jià)為換新居，徐先生急需將現(xiàn)住的一室戶(hù)老房出售。找到中介公司后，徐先生便“大權(quán)下放”：全權(quán)委托中介尋找買(mǎi)方、商定房?jī)r(jià)、簽訂合同，只求到手26萬(wàn)元即可。中介公司很快找到下家，并將26萬(wàn)元房款付給徐先生。事后徐先生得知，中介公司與下家商定的交易價(jià)為35萬(wàn)元，中介公司多賺了9萬(wàn)元，于是他訴至法院，要求中介公司返還差價(jià)款。最終雙方和解，中介公司退還徐先生9萬(wàn)元，徐先生撤訴。【法官提醒】買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)選擇資質(zhì)、信譽(yù)好的中介公司；磋商房?jī)r(jià)、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等重要環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)親自參與；交付定金、房款時(shí)，買(mǎi)方也應(yīng)直接交付賣(mài)方。2023-06-10151人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有絕對(duì)性的必要尋找中介，當(dāng)事人自行決定即可，法律未作強(qiáng)制性要求。實(shí)踐中由于買(mǎi)賣(mài)二手房涉及辦理過(guò)戶(hù)、抵押按揭等交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時(shí)間精力的情況下使用中介較多。一、二手房裝修家電糾紛，起訴求助引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的事由如下：買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。二、房產(chǎn)糾紛如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)交易程序比較復(fù)雜，歷時(shí)較長(zhǎng)，糾紛也很難避免；當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者能協(xié)商就協(xié)商，應(yīng)當(dāng)通過(guò)中介直接與對(duì)方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對(duì)于因誤會(huì)產(chǎn)生的糾紛要消除誤會(huì)；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進(jìn)行；如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上2023-04-11379人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)首先，進(jìn)入二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣(mài)房人或者購(gòu)房人進(jìn)門(mén)后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買(mǎi)賣(mài)中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門(mén)就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。其次，很多二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫(xiě)明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫(xiě)明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買(mǎi)賣(mài)雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說(shuō)不清楚，認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)雙方自己簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買(mǎi)賣(mài)方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對(duì)于超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。此外，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買(mǎi)賣(mài)房屋的各類(lèi)稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門(mén)審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企2023-04-22216人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意風(fēng)險(xiǎn)防范，那么都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，購(gòu)房者該如何規(guī)避。由于二手房交易存在資金風(fēng)險(xiǎn)，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機(jī)，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實(shí)，本文為你介紹二手房交易相關(guān)常識(shí)。費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、查檔費(fèi)、登記費(fèi)、契稅。此外，還要交納營(yíng)業(yè)稅。要注意哪些問(wèn)題?答：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，2023-06-10364人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。賣(mài)方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶(hù)，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過(guò) -
買(mǎi)二手房不通過(guò)中介的房屋交易流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。不通過(guò)中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、看房。首先看房時(shí)，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。2024-04-22335人看過(guò) -
房產(chǎn)中介1、選擇大型中介公司。購(gòu)房者在挑選中介公司的時(shí)候要先查看中介是否具有三證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(shū)、收費(fèi)資質(zhì)證書(shū)。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會(huì)把這幾個(gè)證掛在店內(nèi)明顯之處，方便客戶(hù)進(jìn)店驗(yàn)查。在這里需要明確該中介公司的名稱(chēng)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一區(qū)，留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金，通過(guò)查看該公司的規(guī)模、地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，以防空頭公司詐騙。此外，中介公司的品牌、信譽(yù)也是購(gòu)房者要著重考慮的部分，一般知名度較高的品牌房地產(chǎn)中介公司都有比較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制以及信用體系。另一方面，公司的規(guī)模越大，其資金實(shí)力也就越雄厚，操作也更規(guī)范。而且品牌中介公司具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶(hù)信息和房源信息，能夠?yàn)榭蛻?hù)提供快速、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2、不要輕易向中介交意向金。有些中介可能會(huì)向購(gòu)房者提出支付數(shù)額大小不一的意向金、加急費(fèi)、看房費(fèi)等要求，往往輔以房源緊張、2023-03-02404人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)二手房不是一定要經(jīng)過(guò)中介的。（一）二手房買(mǎi)賣(mài)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。（二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。（四）稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)是多少買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)未在法律上統(tǒng)一規(guī)定，二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2％—3％。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2023-08-02481人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)購(gòu)買(mǎi)二手房選房注意事項(xiàng)：是否有多個(gè)共有人；出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠；房屋是否受限交易等。二手房看房注意事項(xiàng)有哪些1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同。3、贖樓。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0、8％的擔(dān)保費(fèi)用，以及0、4％的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保2023-08-18490人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)以下各事項(xiàng)必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)二、已有銀行按揭的二手房的買(mǎi)賣(mài)三、夫妻共有的二手房買(mǎi)賣(mài)四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買(mǎi)賣(mài)五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買(mǎi)賣(mài)六、拍賣(mài)時(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買(mǎi)賣(mài)八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買(mǎi)賣(mài)九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的人，由于各種原因，需要把房子再賣(mài)出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買(mǎi)賣(mài)是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣(mài)二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說(shuō)二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營(yíng)餐飲或小百貨或其他經(jīng)營(yíng)。有些投資人急于在城市中心區(qū)2023-06-1058人看過(guò) -
一、二手房的類(lèi)型“二手房”是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。二手房的種類(lèi)：二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房?jī)煞N房屋類(lèi)型。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二、二手房通過(guò)中介交易注意事項(xiàng)二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（一）居間中保二手房中介市場(chǎng)為保證買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常2023-03-01149人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的問(wèn)題是：賣(mài)方不是業(yè)主；賣(mài)方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣(mài)方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費(fèi)未結(jié)清；一房二賣(mài)等。買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程1、看房買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付。2、查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。3、簽合同買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進(jìn)行公證購(gòu)買(mǎi)合同必須在公證處進(jìn)行公證，同時(shí)賣(mài)方需2023-08-05476人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)購(gòu)買(mǎi)二手房，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)如下：1、要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本；2、到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；3、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋；等等。一、重慶二手房交易新規(guī)定1、二手房買(mǎi)賣(mài)不再需要提供公證書(shū)。當(dāng)事人辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)，不需要提供公證書(shū)；當(dāng)事人可以向任一網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理存量房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)工作，也可到各房產(chǎn)交易中心大廳自由網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理，各網(wǎng)簽點(diǎn)不得強(qiáng)制當(dāng)事人辦理公證、收取公證費(fèi)。2、二手房交易必須先進(jìn)行核驗(yàn)從2016年8月1日起，重慶主城五區(qū)、一個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)二手房交易都要先核驗(yàn)房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并辦理交易手續(xù)。出臺(tái)核驗(yàn)政策，也有助于減少中介市場(chǎng)虛假房源、“模特房”等不合規(guī)現(xiàn)象。（1）核驗(yàn)房屋證載的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、權(quán)利人是否與樓盤(pán)表記載信息或房產(chǎn)檔案等資料記載的信息一致；（2）核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息；2023-02-04110人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的2023-04-22268人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)二手房須知事項(xiàng)湖南在線咨詢(xún) 2023-07-21具體流程是： 其 一、購(gòu)房資格核驗(yàn)； 其 二、買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽合同； 其 三、地稅部門(mén)核定契稅； 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同是什么意思，與中介二手房買(mǎi)賣(mài)澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-03-29中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同，是指主體不僅包括買(mǎi)賣(mài)雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同與個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定?？傊诙址抠I(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同明確合同主體為三方，在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣(mài)雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中 -
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