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個(gè)人購(gòu)房不成功契稅會(huì)退還嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-17 14:51:36 211 人看過(guò)

大家都知道個(gè)人購(gòu)房或商鋪購(gòu)買的時(shí)候需要繳納契稅。然而，談到買房不成時(shí)契稅退還的問(wèn)題，一些業(yè)主就會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)。那么，究竟房產(chǎn)交易取消后，已經(jīng)足額繳納的契稅能退還嗎?

1、什么是契稅?契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

2、征稅對(duì)象有哪些?契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

3、房產(chǎn)交易終止后契稅能退嗎?根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號(hào))文件規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。因尚未辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，所繳納的契稅是可以全額依申請(qǐng)辦理退稅的。工作人員同時(shí)提醒，在申請(qǐng)退還已繳納的契稅時(shí)候，需要向地稅部門提供契稅完稅證原件，如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開(kāi)具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。目前在商品房銷售過(guò)程中存在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取契稅并代為繳納的現(xiàn)象。地方稅務(wù)局是契稅的直接征收機(jī)關(guān)，如果沒(méi)有委托任何部門和單位代征或代收契稅，購(gòu)房者應(yīng)注意由于通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳契稅所引致不能及時(shí)繳納稅款等一切風(fēng)險(xiǎn)。

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    • 個(gè)人重簽購(gòu)房合同可以退契稅嗎
      江蘇在線咨詢 2022-08-11
      根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%; 3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收； 4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率
    • 如何籌劃個(gè)人購(gòu)房契稅
      海南在線咨詢 2021-09-29
      (1)個(gè)人購(gòu)買自用的普通住宅(根據(jù)財(cái)稅字[1999]210號(hào)文件，是指建筑面積在120平方米以下的住宅)暫減半征收契稅。契稅實(shí)行的幅度稅率為3%～5%，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定。 (2)個(gè)人購(gòu)買1998年6月30日以后建成的非普通住宅，也就是住宅面積在120平方米以上的住宅，或者是1999年8月1日之前稅收優(yōu)惠政策尚未執(zhí)行時(shí)購(gòu)買的商
    • 能否在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)退還契稅？
      上海在線咨詢 2024-11-28
      以下是關(guān)于契稅返還相關(guān)問(wèn)題的詳細(xì)解答和解釋： （1）如果您尚未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程，您可以直接向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退回已繳付的契稅。這主要基于購(gòu)買房屋合同的簽訂及按比例繳納的契稅。如果由于其他因素導(dǎo)致您未能順利完成交易并繳納契稅，您可以在辦理退房手續(xù)后獲得契稅的全額退還。需要注意的是，如果您已對(duì)房屋進(jìn)行抵押貸款，那么該房產(chǎn)所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至您名下，在這種情況下，您將無(wú)法獲得先前繳納的契稅的退還。 （
    • 購(gòu)買房產(chǎn)是否可以退還契稅？
      貴州在線咨詢 2024-12-19
      根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),以下幾種情況可以進(jìn)行退稅申請(qǐng): 1. 對(duì)于全新購(gòu)置房屋的個(gè)人(包括已婚夫婦),如果新購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)或等于原有房屋的價(jià)值,那么原住房的銷售收入在扣除按照規(guī)定需向原房產(chǎn)單位交納的所得收益后,其全額應(yīng)被扣除的個(gè)稅將予以返還。 2. 如果個(gè)人購(gòu)買的新房?jī)r(jià)值低于原有房屋價(jià)值,則根據(jù)購(gòu)房金額與其原銷售收入之間的比例,退回購(gòu)置該房產(chǎn)所需繳納的全部個(gè)稅款項(xiàng)。 3. 當(dāng)新購(gòu)買的房屋或出售的房
    • 購(gòu)房網(wǎng)簽成功后能退房嗎
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-10
      購(gòu)房網(wǎng)簽后是可以退房的。但是需要支付違約金。合同約定了違約金或者違約金的計(jì)算方式的按照約定。當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)生協(xié)商一致可以帶上合同和相關(guān)證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽和退房。