房地產(chǎn)契稅國家3%征稅的優(yōu)惠政策
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時間： 2023-05-05 21:31:10
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2002年9月23日下發(fā)的《北京市財政局北京市地方稅務局轉發(fā)北京市人民政府關于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》第二條規(guī)定
個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。
普通住宅標準
根據(jù)北京市建設委員會2005年5月30日頒布實施的《關于北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》(找到上面兩個通知費老勁了，可是我們優(yōu)惠的法律依據(jù)啊，嘎嘎!)中規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：
1住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;
2單套建筑面積在140(含)平方米以下;
3實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
住房平均交易價格依據(jù)上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。六至十級土地上住房平均交易價格按六級執(zhí)行。
附:
①建筑容積率
容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率。以公式表示如下：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積(引自《中華人民共和國國家標準城市規(guī)劃基本術語標準GB/T5028098條文說明》)
②北京市2007年不同級別土地上普通住房平均交易價格參考
(下列價格為2006年4月3日北京市建委公布的北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格，最新一期的還沒有公布出來，所以北京市現(xiàn)在還沿用此價格)
土地級別平均交易價格(元/建筑平方米)
一級11454
二級10592
三級9289
四級7749
五級6047
六、七、八、九、十級4828
有了依據(jù)，就能很容易計算出自己所購房屋所需交納的契稅了。
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