看到不少網(wǎng)友對于二手樓市交易的困惑重重,加上對中介交易環(huán)節(jié)的不了解,于是對中介也有不同程度的不認(rèn)可,所以我認(rèn)為,做為一個從事中介行業(yè)有近四年的人來說,風(fēng)證過深圳中介發(fā)展各個階段,也見證了深圳房價近三年來上漲的全部過程.尤其是對二手樓交易流程和中介的一些操作規(guī)則可以說有較深的了解.本人認(rèn)為,中介與買賣方之間承在一定的認(rèn)識上的誤解或是誤差,這一是取決于行業(yè)的市場機(jī)制,二是取決地行業(yè)自律行為的欠缺,如果二者之間的了解程度加強(qiáng)了,就可以避免很多問題,所以這是本人開貼的初衷,希望得到網(wǎng)友們的認(rèn)可.
下面我就以下幾個方面詳細(xì)解釋三級市場二手交易各個環(huán)節(jié).
第一:交易流程;
1.買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
2.過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3.領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4.很行放款給賣方
5.水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進(jìn)行詳細(xì)說明
第二,是中介在進(jìn)行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實(shí)務(wù)程序
1.房源信息和客戶信息的收集
2.中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進(jìn)行宣傳推盤
3.中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧
4.三方合同簽定的時候應(yīng)注意的事項(xiàng)
5.在過戶過程中買賣雙方應(yīng)配合的事項(xiàng)
先說第一個問題
1.買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕后,應(yīng)同時到國土局查檔.
此舉的目的是為買房及中介方防范交易風(fēng)險而作的.因?yàn)槿绻u方出來交易不實(shí)行為,很有可能會出現(xiàn)交易糾紛.查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人,二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部所有份額,三是確認(rèn)是否在銀行抵押.
在這個簽約的環(huán)節(jié),應(yīng)注意的問題有以下幾點(diǎn):
1.如果賣方權(quán)利人只有一個人名的話,中介和買房應(yīng)弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應(yīng)由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達(dá)共同簽約,最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權(quán)書,這樣防止婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)私自轉(zhuǎn)移導(dǎo)致交易最終不能成交的情況發(fā)生.不然,中介方要承擔(dān)把關(guān)不嚴(yán),未有盡職盡責(zé)的責(zé)任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!
在中介交易實(shí)務(wù)中,通常會出現(xiàn)因?yàn)榧庇诤瀱?而未能取得該物業(yè)另個一個未在房產(chǎn)證上登記姓名的人的書面授權(quán)書而促成三方交易.一旦出現(xiàn)權(quán)利人另外一方并不同意出售此物業(yè)而導(dǎo)至向法院訴訟后,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失
比如有些夫妻一方私自處理婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),或是老公買給二奶的,后來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現(xiàn)在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產(chǎn)證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產(chǎn)
2.過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
這個過戶如果按業(yè)主(賣方)的房產(chǎn)證是在銀行抵押的話,就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款后,銀行歸還其房產(chǎn)證原證,這樣業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100%份額,這樣才可以到國土局進(jìn)行正常交易。
過戶時要交納的稅費(fèi)情況又分以下幾種:
A.原房產(chǎn)證登記時間到交易時間滿五年的,可以免去營業(yè)稅,同時也會免去城建維護(hù)費(fèi)和教育附加稅,否則將不得免除;
如果即滿五年，同時業(yè)主夫妻雙方在深圳范圍內(nèi)名下僅有唯一的這套房，那么又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是，因?yàn)樯钲诘姆繚q的快，而且人的流動性也大，沒準(zhǔn)哪天新業(yè)主也要賣房，這樣你的房產(chǎn)證價格高，有利于快點(diǎn)出手，也可以賣個更好點(diǎn)的價喲!當(dāng)然，你的新證的價格填寫的高了，契稅等稅費(fèi)會相應(yīng)增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫喲，這樣銀行貸款不論是現(xiàn)在還是以后都有可能方便多貸喲.
B.應(yīng)交納的稅費(fèi)及費(fèi)率：
契稅：新證價格*1.5%
印花稅：新證價格*0.1%(買賣雙方各付一半)
交易見證費(fèi)：關(guān)外每平方6元，關(guān)內(nèi)好象是每平方3元
查檔費(fèi)：50元
貼花稅：5元
營業(yè)稅：新證價格*5%
城建維護(hù)費(fèi)和教育附加費(fèi)是在產(chǎn)生營業(yè)稅的基礎(chǔ)上就有，否則無營業(yè)稅就沒有這些費(fèi)用，費(fèi)率是營業(yè)稅的0.1%和3%
個人所得稅：(新證價格-原證價格-原業(yè)主購房時產(chǎn)生的正當(dāng)稅費(fèi)和一定數(shù)額的裝修費(fèi)，通常是原證價的15%)*20%
其中，契稅和登記費(fèi)是在領(lǐng)取新證的時候才交付，所有費(fèi)用都是由銀行代收，然后再拿銀行開的收據(jù)去國土局換取正試交稅發(fā)票。
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律師事務(wù)所大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是公積金+商業(yè)貸款(簡稱組合性貸款)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費(fèi)用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實(shí)際收費(fèi)情況。一、商貸必須和公積金貸款年限一致嗎不一致。公積金貸款和商業(yè)貸款的年限一般是獨(dú)立的，只有組合貸款才需要公積金貸款和商業(yè)貸款的年限一直，因?yàn)榻M合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設(shè)定的是同一抵（質(zhì)）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受托銀行要對設(shè)定抵（質(zhì)）押物進(jìn)行處置。二、公積金貸款步驟（一）評估交易場所，確定貸款金額、期限和還款方式，評估交易場所，確定貸款金額。待售房屋（抵押品）的價值，由住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，交易各方應(yīng)當(dāng)積極配合。根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評估報告，中心應(yīng)當(dāng)對雙方申請的貸款金額、期限以及借款人的還款能力進(jìn)2023-06-2176人看過 -
法律綜合知識一、詳細(xì)介紹二手房過戶流程二手房過戶流程如下：1．買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。2．評估房產(chǎn)。3．向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。4．房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。5．繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。國土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。6．房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。二、二手房屋過戶流程所需材料：1．登記申請書原件（受理窗口提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行2023-11-26268人看過 -
商品房買賣第一步前期準(zhǔn)備。購房能力評估,買房前的資金準(zhǔn)備和購房知識的學(xué)習(xí)。第二步實(shí)地看房。選中合適的房子,查看在售樓盤五證二書。第三步買房認(rèn)購，簽訂簽定認(rèn)購書。簽購房認(rèn)購書不是買房必經(jīng)程序。第四步商品房購房合同簽訂。第五步交首付款，辦理貸款事項(xiàng)。第六步交房入住，產(chǎn)權(quán)證件辦理。一、不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該怎么樣辦理第一步，初始登記購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門辦理初始登記，初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。第二步，填寫《房屋權(quán)登記申請表》第三步，拿測繪圖(表)購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。第四步，交公共維修金、契稅等費(fèi)用第五步，提交申請材料。材料主要包括：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的2023-06-26448人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同按照國家規(guī)定，無論是商品房還是存量房，房屋買賣都要向國家繳納契稅。住宅按總房價的1％至3％繳納契稅，非住宅按參考價格的3％繳納契稅。在房屋交易中，當(dāng)事人還必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并且應(yīng)該寫明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2022年二手房交易新規(guī)規(guī)定新政下的契稅普通住宅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5．6％滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1％滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1％買方：購買90平以下房產(chǎn)的1％購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％．城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7％．教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3％．個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住2023-07-01190人看過
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公司清算(一)、認(rèn)識注銷分公司。分公司被公司撤銷、依法責(zé)令關(guān)閉、吊銷營業(yè)執(zhí)照的，公司應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起30日內(nèi)向分公司的公司登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。公司的分公司注銷登記審核程序及期限，參照公司注銷登記程序。(二)、分公司注銷步驟詳細(xì)。此步當(dāng)場辦理，花費(fèi)0元第一步:注銷公司國、地稅登記證，再到公司主管工商局辦理所需資料:1、公司營來執(zhí)照復(fù)印件。2、公司股東會決議(內(nèi)容就是注銷公司，成立清算小組)。3、公司原始檔案。4、到工商局領(lǐng)取表格。此步我辦理時用了3個工作日，費(fèi)用為65元(查檔費(fèi)用)(第一步和第二步可以同時辦理)第二步:登報公告(登報45日后在去注銷公司)所需資料:1、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、法定代表人身分證復(fù)印件。3、公告內(nèi)容(公司，準(zhǔn)備注銷請各債權(quán)債務(wù)人自見報45日內(nèi)到我公司清算小組辦理債權(quán)債務(wù)事宜)。此步花費(fèi)了120元錢登報，第三步:登報45日后，再次到工商局辦理注銷申請所需資料:1、公司2023-04-20276人看過 -
辦理程序：1、購房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》。2、交易雙方到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應(yīng)提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、首付款證明、《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。5、辦理擔(dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。2023-06-10246人看過 -
房產(chǎn)證2009年08月12日超經(jīng)買家社區(qū)滴血菩提首先真正接觸到按揭這個詞，是中介帶看房的時候。當(dāng)時看中一套房子，才30多萬，相當(dāng)超值的了。當(dāng)時中介說那套房子有特殊情況，就是還在銀行按揭，到時可能要先給足夠的錢賣家贖回房產(chǎn)證，然后再進(jìn)行交易。當(dāng)時不懂，給他說得一愣一愣的。后來給我敲價的時候，用按揭的紙板，算了一大堆錢?？傁聛砭褪琴J款20多萬，按揭費(fèi)用大概5000多。當(dāng)時嚇了一跳，想不到這里錢也這么多。而且還沒有計(jì)算快放的錢，如果做快放，還會再加0.3%之類的。其實(shí)現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不少朋友，都是做按揭的時候給了5k以上的，這些朋友估計(jì)大部分是通過中介找的按揭公司，所以給砍到一脖子血就不足為奇了。到我簽了買房合同之后，自己就開始到處了解按揭了。當(dāng)時了解按揭是這樣考慮的：1、先了解銀行。銀行的直客式如果和中介介紹的按揭公司一樣價格，那么就給中介介紹的按揭公司做。2、網(wǎng)上找找網(wǎng)友們做的按揭收費(fèi)是怎么樣的。我當(dāng)時忽2023-06-1051人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份。房屋買賣備案登記是否可以能對抗第三人需要視情形而定。簽訂房屋買賣合同后，可以辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記目的是為了保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，進(jìn)行房屋買賣時，如果買賣雙方辦理的備案登記是預(yù)告登記的，預(yù)告登記具有法律效力，可以對抗第三人。但如果預(yù)告登記失效后，不能對抗善意第三人。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地2023-07-07186人看過
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法律綜合知識合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)國家和＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。ㄊ校┓?、法規(guī)和2024-04-11435人看過 -
二手房買賣買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個不錯的選擇，但二手房買賣手續(xù)比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購買意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。購房者在購買房屋時為了避免房子遭受火災(zāi)、暴雨等事故而毀損2023-06-10397人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房購買條件：取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年、收入符合標(biāo)準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件較為簡單：一是取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年，申請人年滿18周歲；如果是單身漢，需年滿30周歲。二是家庭收入符合標(biāo)準(zhǔn)，按照家庭人口不同執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，八類家庭可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房的本質(zhì)是要為低收入家庭提供保障，為此新辦法對部分比較困難的家庭提供了優(yōu)先的保障；分別為老人（家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上）、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭。這八類家庭可優(yōu)先配售。購買流程分七步，66天內(nèi)可完成審核第一步：提出申請；在北京市建委網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn）下載或在街道住房保障管理部門領(lǐng)取《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請核定表》，按要求進(jìn)行填寫，并把審核表及相關(guān)材料交到2023-05-05223人看過 -
婚姻狀況證明南京二手房交易流程具體如下：（一）查詢房源、發(fā)布房源。（二）實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。（三）簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證明等；二手房買賣契約5份。（四）辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明。（五）辦理交易過戶：買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件，辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，賣方需提供原購房發(fā)票。（六）辦理土地證過戶：買方可單獨(dú)辦理，要準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。（七）戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視等過戶、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。一、二手房買賣流程及費(fèi)用（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，2023-02-23494人看過
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購買二手房流程:一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:1.中央直屬2023-02-28247人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房申請流程申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請。初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審意見。復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭進(jìn)行復(fù)審并進(jìn)行公示，無異議的，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。備案：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進(jìn)行復(fù)核，符合條件的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委予以備案。2017經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件1、售房者確已取得《房屋權(quán)證》房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書才會受國家法律保護(hù)。2、經(jīng)濟(jì)適用房或房改房符合轉(zhuǎn)讓的條件已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地證一定年限后，才可以按市場價上市出售。3、所購房屋沒2023-04-22165人看過
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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異地二手車買賣詳細(xì)流程吉林省在線咨詢 2022-11-19異地買二手車流程為: 1、來到過戶大廳后，出示相關(guān)材料領(lǐng)取一張《__市舊機(jī)動車買賣合同》，雙方各自填寫資料。填好后，拿上以上所有的資料就可以去辦理“轉(zhuǎn)移受理”。 2、直接將車開到過戶驗(yàn)車處，工作人員會對車輛進(jìn)行檢查、拓號、拆牌和照相，需繳納35元的拓號費(fèi)。領(lǐng)取車輛照片，貼于檢查記錄表上。這些辦完后，可以將車停到停車場，進(jìn)入過戶大廳辦理手續(xù)。 3、取號機(jī)取號之后，拿著相關(guān)材料排隊(duì)繳納過戶費(fèi)。(以北京 -
公積金貸款流程詳細(xì)解讀山東在線咨詢 2022-04-08住房公積金貸款流程： 1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。 3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金 -
買賣二手房稅費(fèi)詳細(xì)表香港在線咨詢 2022-05-02二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納； 2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納； 二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅； -
二手房買賣詳細(xì)流程及風(fēng)險提示包括哪些陜西在線咨詢 2023-05-26二手房買賣詳細(xì)流程及風(fēng)險提示 1、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購方的交易安全。 風(fēng)險提示：求購方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。 2、專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。 風(fēng)險提示：掛牌價過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。 3、出售方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。 風(fēng)險提示： -
房屋買賣詳細(xì)流程是什么河北在線咨詢 2022-04-15房屋買賣的流程如下： 1簽訂買賣合同； 2準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)； 3評估公司評估（出具評估報告）； 4向銀行申請貸款，等銀行審批； 5網(wǎng)簽； 6房地產(chǎn)交易中心過戶； 7繳稅領(lǐng)證； 8銀行解凍購房款； 9抵押登記； 10物業(yè)交接，水電過戶； 11土地證查檔（辦理土地證）。 如果是一次性付款的取消3、4、9項(xiàng)第2項(xiàng)換為，準(zhǔn)備購房款。
