租房轉(zhuǎn)租怎樣才能有效
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時(shí)間： 2023-08-15 15:02:39
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1、轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
2、轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
3、轉(zhuǎn)租房子合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。上海房子轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
廉租房轉(zhuǎn)租犯法嗎
犯法。廉租房是政府以租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租方式，向符合城鎮(zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。根據(jù)《廉租住房保障辦法》第二十五條第一款“城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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一、兩限房?jī)上薹咳Q(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。二、廉租房怎么才能轉(zhuǎn)兩限房廉租房不能轉(zhuǎn)兩限房。兩限房的申請(qǐng)條件:(一)申請(qǐng)人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元以下。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬(wàn)元及2023-05-30229人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。因此，只要滿足上述兩個(gè)條件的，則是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費(fèi)也是受法律保護(hù)的。一、出租人解除合同需滿足哪些條件出租人解除合同需滿足以下條件：1、擅自轉(zhuǎn)租承租房屋的；2、擅自轉(zhuǎn)讓、借用他人或者轉(zhuǎn)讓租賃房屋的；3、擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；4、拖欠租金六個(gè)月以上的；5、公共住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；6、非法租賃房屋；7、故意損壞租賃房屋；8、法律法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出2023-02-07134人看過(guò) -
合同內(nèi)容2011年7月中旬，在某公司工作的林某與某中介機(jī)構(gòu)簽訂了《房屋租賃委托書(shū)》，雙方約定由某中介機(jī)構(gòu)代林某租賃房屋。幾天后，某中介機(jī)構(gòu)向林某提供了一套位于紅旗街附近的一居室住房可出租的信息，當(dāng)天，某中介機(jī)構(gòu)派人與林某共同查驗(yàn)了房東楊先生出租房屋的有關(guān)手續(xù)。林某對(duì)這套房子很滿意，想到有中介機(jī)構(gòu)的人一同查驗(yàn)房屋手續(xù)，應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題，便爽快地與楊先生簽訂了《房屋租賃合同》。林某支付了中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)，并向楊先生交納了一年的房租9600元，押金1600元，隨后，林某搬入該房居住。一個(gè)月后，楊先生妻子來(lái)到林某的住處，要求她搬走，并出示了自己是產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證明，說(shuō)是已經(jīng)與楊先生離婚，房子原來(lái)就是自己的，不知道楊先生私自出租，林某記得當(dāng)時(shí)楊先生與中介機(jī)構(gòu)說(shuō)房子是妻子的名字，夫妻一同要出租房子，誰(shuí)知道，還有這樣的事情?林某一怒之下將中介機(jī)構(gòu)推上了被告席。法庭上，中介機(jī)構(gòu)說(shuō)，公司只為林某提供房源，沒(méi)有審查房屋合2023-06-1058人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租要怎樣進(jìn)行才能合法轉(zhuǎn)租要想合法首先要獲得出租人的同意，未獲得出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的，出租人是可以與承租人解除租賃合同的。其次承租人需要與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并且轉(zhuǎn)租合同中約定的租賃期限不能超過(guò)原租賃合同的租賃期限?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、怎樣才能做到合法轉(zhuǎn)租1、承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人的同意。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。2、承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限不得過(guò)承租人剩余租賃期限。轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。承租人未經(jīng)出租人同意2024-01-21102人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、完備房屋租賃的法律要件。（1）要依法簽訂書(shū)面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定。（2）合同內(nèi)容不能違法。（3）房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件。2、租前調(diào)查。3、出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格。5、房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管力度?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-05-08369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公司職員怎樣才能租到公租房公司職員租到公租房需要申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。二、公租房的租賃優(yōu)勢(shì)國(guó)家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設(shè)作為解決當(dāng)前住房困難問(wèn)題的政策選擇，是因?yàn)楣沧赓U住房相較個(gè)人購(gòu)買(mǎi)、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和個(gè)人出租等方式所具有的比較優(yōu)勢(shì)：1．公共租賃住房有利于引導(dǎo)國(guó)民“先租后買(mǎi)”，合理住房消費(fèi)。實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，通常有兩種方式：一種是購(gòu)買(mǎi)住房，另一種是租賃住房。據(jù)了解，在發(fā)達(dá)國(guó)家，首次購(gòu)房人的年齡比我國(guó)要大很多，年輕人長(zhǎng)期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國(guó)，首次購(gòu)房人平均年齡為42歲，法國(guó)為37歲，美國(guó)也在30歲以上，英國(guó)在2008－202024-01-04207人看過(guò) -
合同內(nèi)容月租房的有效簽訂租房協(xié)議要求當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同滿足什么條件是有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同滿足以下條件是有效的：當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。二、買(mǎi)二手房需要簽訂什么合同買(mǎi)二手房交易必須要簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)可能還需要簽訂定金合同、居間合同、網(wǎng)簽合同、抵押貸款合同等。要求當(dāng)事人需要具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同的內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不能惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不能通過(guò)合法形式掩蓋非法目的。三、因違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎因違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)2023-03-15117人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房。一、跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎這實(shí)際上是對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的一個(gè)問(wèn)題。對(duì)于此問(wèn)題不能簡(jiǎn)單的一概而論，應(yīng)該從不同的角2023-03-15106人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在通常情況下，單獨(dú)的租賃行為并不能直接導(dǎo)致刑事拘留這一嚴(yán)厲的司法程序。然而，若在租住期間發(fā)生諸如蓄意損毀租賃物業(yè)、對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成重大損失超過(guò)特定數(shù)額的情形，亦或利用租賃住宅進(jìn)行非法和犯罪行為（例如制造毒品、組織賣(mài)淫等），便有可能觸犯刑法規(guī)定，進(jìn)而轉(zhuǎn)變?yōu)樾淌戮辛?。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十五條【故意毀壞財(cái)物罪】故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。2024-08-21276人看過(guò) -
合同無(wú)效未經(jīng)出租人同意，或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租要取得出租人的同意才合法?；蛘叱鲎馊酥阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租。一、跟二房東簽的租房合同是否有效跟二房東簽訂的租賃合同是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理：1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒(méi)有障礙。2、如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒(méi)有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。二、合租算轉(zhuǎn)租嗎轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)出租人同意，該同意可以是在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確寫(xiě)明，也可以表現(xiàn)為出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的六個(gè)月內(nèi)不提出異議。上述兩種情況下轉(zhuǎn)租不違反約定。如果不能取得出租人同意的，屬于違約。承租人以“二房東”的身份私自將房屋的一部分轉(zhuǎn)租侵犯了房東的合法權(quán)利，事實(shí)上是一種無(wú)效的行為，房東可以向2023-03-31491人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）清楚目的選好位置租房時(shí)，要清楚自己租房的目的是什么，離自己工作或?qū)W習(xí)的地方有多遠(yuǎn)，交通是否便利，周?chē)脑O(shè)施怎么樣。例如，租房只是為了有個(gè)地方休息，而平時(shí)不在房里做飯也很少購(gòu)物的人，房子周?chē)欠裼胁藝L商嘗銀行等配套設(shè)施就無(wú)所謂，而這些必定會(huì)提升房租的價(jià)格，所以就應(yīng)該租用地處偏僻的房子。同時(shí)，租房不應(yīng)該只算房租的成本，還應(yīng)該加上交通費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等。假如租的房子價(jià)格上便宜了100元，但每月要因上述因素多交200元，那就得不償失了。（二）查看裝修自己動(dòng)手房子的新舊、裝修好壞、家具配備是另外一個(gè)影響房租高低的因素。據(jù)中介公司工作人員介紹，一套房子，相同的條件下，新房會(huì)比舊房高兩三百元，裝修精良的房子要比普通裝修的貴上300元～500元甚至更多，而配備了冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、空調(diào)、熱水器以及廚衛(wèi)設(shè)施的房子，哪怕都是舊電器也要比只有水電的白坯房貴上好幾百元，甚至加上幾張床，白坯房也能升值一兩2023-11-22352人看過(guò) -
合同條款租房時(shí)合同效力作廢可以將合同原件全部收齊，在合同簽約各方的共同監(jiān)督下進(jìn)行銷(xiāo)毀處理；可以簽訂新的合同，并在新合同中約定原合同作廢；可以在原合同上加蓋作廢章，聲明合同已作廢。一、有房產(chǎn)證契稅票丟了能過(guò)戶嗎可以先登報(bào)公示，帶身份證件、購(gòu)房合同及房產(chǎn)證原件到地稅部門(mén)辦理補(bǔ)票手續(xù)，或者是讓地稅部門(mén)復(fù)印一張存根聯(lián)并加蓋公章。契稅丟失之后可以到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)補(bǔ)辦，首先地稅部門(mén)填報(bào)掛失聲明審批表，然后經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持這份審批表到報(bào)社刊登聲明作廢，最后再憑報(bào)紙和相關(guān)購(gòu)房材料進(jìn)行補(bǔ)辦。二、合同一簽之后又用原合同還能作廢嗎補(bǔ)充合同簽訂后原合同不可以作廢。如果補(bǔ)充合同中約定當(dāng)補(bǔ)充合同生效時(shí)，原合同的部分內(nèi)容無(wú)效、作廢，或者當(dāng)事人違反原合同，補(bǔ)充合同對(duì)原合同中違約部分約定無(wú)效，原合同部分無(wú)效。補(bǔ)充合同是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充合同條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)與補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。三、如何2023-03-11486人看過(guò)
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解除勞動(dòng)合同轉(zhuǎn)租合同主要包括以下條款：1、轉(zhuǎn)租人和承租人的身份信息；2、轉(zhuǎn)租標(biāo)的的基本概況；3、轉(zhuǎn)租期限；4、租金；5、付款方式及付款時(shí)間；6、使用轉(zhuǎn)租物的限制；7、違約責(zé)任；8、爭(zhēng)議解決方式；9、其他特約事項(xiàng)；10、雙方當(dāng)事人簽字及日期。解除勞動(dòng)合同書(shū)怎么寫(xiě)勞務(wù)合同是指勞務(wù)提供人與勞務(wù)接受人按照法律規(guī)定簽訂協(xié)議，勞務(wù)提供人向接受人提供勞務(wù)活動(dòng)，接受人向提供人支付勞動(dòng)報(bào)酬的合同。一般來(lái)說(shuō)，解除勞務(wù)合同的通知應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、解除勞務(wù)合同的原因。如果存在違法解除合同的情形，寫(xiě)上原因，便于以后作為證據(jù)。2寫(xiě)明決定解除勞務(wù)合同的時(shí)間。3寫(xiě)明要求對(duì)方配合己方進(jìn)行工作交接的時(shí)間以及不進(jìn)行交接的后果。4、注明雙方是否已就勞務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，約定結(jié)算和支付的時(shí)間，以及未及時(shí)結(jié)算、交付的后果。這里要提醒一下大家，雙方簽訂解除勞務(wù)合同的協(xié)議后，對(duì)方需依約向你支付勞務(wù)報(bào)酬。如果對(duì)方?jīng)]有及時(shí)支付你的報(bào)酬，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V2023-08-09131人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如果房屋是先出租，后拍賣(mài)的，那原始租賃關(guān)系不會(huì)受影響。如果房屋是先拍賣(mài)，后出租的，那租賃合同關(guān)系對(duì)房屋買(mǎi)受人不具有法律效力。法律明確規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出賣(mài)房屋租賃協(xié)議怎么寫(xiě)租賃房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議內(nèi)容有：買(mǎi)賣(mài)雙方和該房屋的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租2023-08-15119人看過(guò)
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#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開(kāi)始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說(shuō)的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
#合同生效
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轉(zhuǎn)租房屋有效嗎? 怎么才算轉(zhuǎn)租房屋？新疆在線咨詢 2023-03-16根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無(wú)效的，受到的損失只能依照合同的相對(duì)性向轉(zhuǎn)租人(承租人)主張賠償。 -
怎樣才能轉(zhuǎn)租房屋呢天津在線咨詢 2022-07-03轉(zhuǎn)租房屋在征得出租人的同意之下，且具備法律規(guī)定的生效要件時(shí)，才有效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百一十六條第二款的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超 -
轉(zhuǎn)租合同怎樣寫(xiě)才有法律效力我想轉(zhuǎn)租房子山西在線咨詢 2022-09-07因你所提問(wèn)題沒(méi)有表達(dá)清楚，為維護(hù)自身合法權(quán)益，建議可電話或當(dāng)面咨詢律師。 -
租房合同怎么寫(xiě)才能轉(zhuǎn)租寧夏在線咨詢 2022-03-16一，房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件1，轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，應(yīng)該經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。合法條件2，轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要 -
租房如何才能成功轉(zhuǎn)租浙江在線咨詢 2022-05-251、轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。 2、轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 3、轉(zhuǎn)租房子合同生效后，轉(zhuǎn)租人享
