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南寧契稅怎么算
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-27 20:40:55 490 人看過(guò)

一、南寧契稅怎么算

房產(chǎn)稅費(fèi)是除了個(gè)人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。

二、契稅怎么算房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的契稅定義是什么

;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的契稅契稅的定義：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的契稅,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中契稅及其有關(guān)規(guī)定等相關(guān)信息咨詢。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換

(三)房屋買賣

1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

2.以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。由產(chǎn)權(quán)承受方按買價(jià)乘以契稅率繳納契稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。

3.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

(四)房屋贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅。以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。契稅的納稅人包括城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村居民個(gè)人;私營(yíng)組織和個(gè)體工商戶;華僑、港澳臺(tái)同胞;外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，以及外國(guó)人;國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位。契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%.契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定：

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

三、二套房契稅怎么算的

二套房契稅的算法是購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)按照3%的稅率征收。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1499361045216025329.html">商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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    想要了解寧波的稅收政策的可以去寧波當(dāng)?shù)囟愂展芾聿块T了解詳細(xì)情況，國(guó)家的新政策規(guī)定了個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率在原來(lái)的稅率上減半征收。寧波契稅新政策2020的法律依據(jù)根據(jù)2021年9月1日生效施行的《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與
    2022-07-05
    304人看過(guò)
  • 房產(chǎn)個(gè)稅和契稅怎么算，房產(chǎn)個(gè)稅和契稅區(qū)別
    房產(chǎn)個(gè)稅和契稅的計(jì)算為個(gè)稅交易總額的百分之一或兩次交易差的百分之二十并且由賣方繳納，契稅十按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的百分之三。房產(chǎn)個(gè)稅和契稅區(qū)別是征稅對(duì)象不同，繳稅范圍不同以及計(jì)稅方法和稅率不同。一、房產(chǎn)個(gè)稅和契稅怎么算房產(chǎn)個(gè)稅和契稅怎的計(jì)算如下：買房契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。買房個(gè)稅稅率是交易總額1％或兩次交易差的20％并且由賣方繳納。二、房產(chǎn)個(gè)稅和契稅區(qū)別房產(chǎn)個(gè)稅和契稅區(qū)別：1．征稅對(duì)象不同；房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。2．繳稅范圍不同；房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。3．計(jì)稅方法不同；房產(chǎn)稅對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租
    2022-06-29
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  • 土地契稅納稅指南
    土地契稅納稅流程：1、備齊資料到②號(hào)窗申報(bào);2、憑繳款書到右邊工商銀行繳款;3、回②號(hào)窗開完稅證;4、到國(guó)土部門交回《完稅證》及《計(jì)稅情況表》請(qǐng)納稅人根據(jù)自身情況，提交相應(yīng)的資料(如屬單位資料需加蓋單位公章)申報(bào)納稅：一、土地出讓：1、國(guó)土開具的《土地契稅計(jì)稅情況表》;2、身份證(單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件;3、《出讓合同》或《出讓金通知單》原件、復(fù)印件;4、如屬拍賣，需提供拍賣成交確認(rèn)書原件、復(fù)印件;二、土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓：1、國(guó)土開具的《土地契稅計(jì)稅情況表》;2、買賣雙方身份證(單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件;3、《土地轉(zhuǎn)讓合同》原件、復(fù)印件4、原國(guó)土證復(fù)印件5、《評(píng)估報(bào)告書》原件、復(fù)印件6、如地上有建筑物，需提供房產(chǎn)證原件、復(fù)印件7、如涉及改變用途，需提供《土地出讓合同》原件、復(fù)印件8、其他特殊情況需補(bǔ)充的資料;三、土地作價(jià)投資入股：按土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目提供資料，并同時(shí)提供土地作價(jià)投資入股有關(guān)證明文
    2023-06-07
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  • 首套房屋契稅怎么算房屋契稅由誰(shuí)交
    一、首套房屋契稅怎么算房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法。房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（自2021年9月1日起實(shí)施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。2010年9月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城
    2023-03-30
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      河南在線咨詢 2024-03-08
      南寧市契稅標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋按照3%的稅率來(lái)進(jìn)行征收。
    • 契稅滯納金稅率怎么算契稅怎么算
      黑龍江在線咨詢 2021-10-28
      滯納金的計(jì)算根據(jù)法律規(guī)定，滯納金的征收額為稅金的萬(wàn)分之五，一般只有繳納權(quán)利稅才能領(lǐng)取房地產(chǎn)證明書。契稅滯納金的繳納時(shí)間是從滯納稅的日子開始計(jì)算的。滯納金是對(duì)不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)加收滯納稅款一定比例的款項(xiàng)，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。
    • 契稅契稅滯納金怎么算
      上海在線咨詢 2021-12-30
      1、滯納金是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則，滯納金不是處罰，而是納稅人或扣繳義務(wù)人因占用國(guó)家稅款而應(yīng)繳納的補(bǔ)償。2、契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定：1、納稅人申報(bào)納稅的，征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的納稅期屆滿后的第二天為計(jì)算滯納金的起始日期．納稅人未申報(bào)納稅的，第二天取得土地、房屋所有權(quán)證明為滯納金計(jì)算的起始日期?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅
    • 南平怎么算，南平二套房契稅怎么算知識(shí)
      寧夏在線咨詢 2022-10-23
      全國(guó)執(zhí)行財(cái)稅[2016]23號(hào)：(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×上述適用稅
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      廣西在線咨詢 2022-05-27
      房子契稅的計(jì)算： 第 一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅。 第 二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%。 第 三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行。戶型