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契稅看是首套房還是二套房，首套房約在1%至2%之間，二套房在3%至4%之間。全部稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。

一、上海第二套房契稅需要交哪些稅

二套房的稅費(fèi)因該套房屋是新房還是二手房而有所區(qū)別，如果買(mǎi)賣(mài)的二套房為新房，則要繳納的費(fèi)用包括：1、契稅，按照交易總額的3%收取，2、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交萬(wàn)分之五；如果買(mǎi)賣(mài)的二套房為二手房，除上述稅費(fèi)外，還要繳納：1、個(gè)人所得稅，由賣(mài)方繳納，購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為房款的1%。2、營(yíng)業(yè)稅。也由賣(mài)方繳納，如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、如何區(qū)分首套房和二套房

首套房與二套房的區(qū)別：1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

三、2021年房產(chǎn)證新規(guī)

房產(chǎn)證的政策變化，其中主要是房產(chǎn)交易中各種稅費(fèi)的調(diào)整。

契稅，量稅考慮是否首套房產(chǎn)、房屋面積大小和是否涉及相關(guān)減免政策；增值稅，不足兩年的房產(chǎn)，按5%的征收，等于和大于2年可免征；個(gè)人所得稅，售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%等等。鑒于地區(qū)政策差異，準(zhǔn)確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。