夫妻各有一套商品房再買房算幾套契稅？怎么交
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 08:32:50
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不少改善型的買家也希望通過出售面積小的舊房，換一套面積大的新房。不過由于目前還同時實行差別化信貸政策，不少人弄不清自己出售舊房后再按揭購買新房，到底屬于第幾套房，夫妻各有一套商品房再買房算幾套?夫妻各有一套商品房再買房契稅怎么交?
夫妻各有一套商品房再買房算幾套
第幾套房不是誰名下，是看一個家庭一共有幾套房。所以你去查幾套房的時候人家要問要結婚證明的。
1、購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定。購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女(未滿18周歲)也是按申報住房的購房時點(合同時間或法律文書時間)情況認定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認定。
2、首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定。就是說以購房人購房家庭擁有的住房套數(shù)論。購房時間，商品房以合同簽定時點(網(wǎng)簽)為準;二手房以受理時點為準。
3、住房套數(shù)按市場方式取得的商品住房套數(shù)計，不含經(jīng)濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權利人首次取得權利情形。
4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數(shù)。
5、市房屋登記中心相關負責人解釋，共同購買房屋的購房人，如果其中有一個購房人不具備享受首購或首改優(yōu)惠政策，則全體購房人都無法享受優(yōu)惠政策。如果全體購房人都具備享受首購或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。
夫妻各有一套商品房再買房契稅怎么交
1、夫妻雙方多套房房產(chǎn)的契稅是按一個家庭多套房產(chǎn)來確定適用征收率來計繳的。
2、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
4、首套房的契稅，按房產(chǎn)面積劃分，小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。地區(qū)可調整，部分地區(qū)調整上稅率為2%及4%。
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