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契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。

一、買(mǎi)房要交多少稅

買(mǎi)房要交多少稅，需根據(jù)具體情況分析：

1、契稅，首套房或者二套房，房屋面積小于等于90平，契稅為1%，首套房房屋面積大于90平，契稅為1.5%，二套房房屋面積大于90平，契稅為2%；

2、房屋維修基金，按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等；

3、印花稅，稅率為0.05%，住宅免征印花稅；

4、如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅，增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅。

二、買(mǎi)房購(gòu)房稅的繳納時(shí)間如下：

1、買(mǎi)房購(gòu)房稅應(yīng)自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的10日內(nèi)交納；

2、自取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的10日內(nèi)交納，憑完稅證明辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

三、買(mǎi)房交稅所需的材料如下：

1、納稅申報(bào)表；

2、交易雙方身份證明原件及復(fù)印件；

3、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。

總而言之，買(mǎi)房需要交的稅包括契稅、房屋維修基金、印花稅、增值稅等稅費(fèi)，一般稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行。

四、二手房買(mǎi)賣(mài)契稅標(biāo)準(zhǔn)

契稅是用所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅的對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)的承受人來(lái)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋的買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅的,無(wú)論是商品住房還是說(shuō)存量房的買(mǎi)賣(mài)都是要繳稅的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的繳納比例是需根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，購(gòu)房人的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否是第一次購(gòu)買(mǎi)房子等因素來(lái)確定；非住宅類的房屋要按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二手房稅費(fèi)之契稅(由買(mǎi)方支付)：(1)首套房且面積90平米以下,成交價(jià)*1%。(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價(jià)*1.5%。(3)其他:成交價(jià)*3%。

五、房屋買(mǎi)賣(mài)需要交什么稅？

房屋買(mǎi)賣(mài)需要交以下稅：（一）買(mǎi)方交納：1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5％征收。2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的房屋按交易金額６％征收；97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的３％征收；（代征）99年8月1日后購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的1.5％征收。（代征）3、書(shū)證費(fèi)：10元、證；4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。（代征）（二）賣(mài)方交納：1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的１％征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20％征收；2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5.6％；不滿五年的，全額5.6％；３、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5％收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的３％（代征）［９７年10月1日前贈(zèng)與的按6％計(jì)征］；2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0.5代征）；3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的１％；4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書(shū)證費(fèi)：10元證。單位房屋買(mǎi)賣(mài)的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0.5％；2、契稅：９７年１０月１日前按成交金額６％計(jì)征，９７年１０月１日后按成交金額３％計(jì)征（代收）；３、書(shū)證費(fèi)：10元每證；４、驗(yàn)證費(fèi)：１０元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0.5（代征）。