新房購房契稅怎么計算上海，新房契稅什么時候交
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:14:15
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上海新房購房契稅的計算是根據(jù)房屋的建筑面積的大小來算的，契稅的稅率是百分之一至百分之三，房屋建筑面積越大，繳納的契稅越多。新房契稅一般是在交房前交。
一、新房購房契稅怎么計算上海
上海新房購房契稅的計算需要按照不同的標準進行：
1.建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；
2.建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%；
3.建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%；
4.以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、新房契稅什么時候交
新房契稅在交房之前交房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。也就是說，按照相關規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。
三、購房契稅稅率多少
1.首套房繳納規(guī)定如下：
（1）個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行
（2）戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
2.二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
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