久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

商品房契稅

1、首次購買商品房的，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠，即一般需要繳納的契稅稅率為3％，享受稅收減半征收繳納1．5％即可；

2、稅費的計算依據(jù)有包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當理由的低于市場價格，需要由征收機關參照市場價來評定的；

3、若是第二次購房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策，需要繳納全額的契稅，即按稅率為3％征收。

最新規(guī)定的商品房契稅是多少

購商品房交多少契稅？

1、購商品房契稅標準：個人購買普通住房繳1．5％，首次購買90平方米以下普通住房繳1％。個人購買符合普通住房標準住房的，按照成交價格的1．5％征收契稅。

2、個人首次購買90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暫按照成交價格的1％征收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3％征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

契稅的計稅依據(jù)，歸結起來有4種：

一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若Ａ房價格30萬元，Ｂ房價格40萬元，Ａ、Ｂ兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

繳納商品房契稅所需材料：

購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的，購買商品房者的身份證及復印件，開發(fā)公司所給出的房屋產(chǎn)權證，向當?shù)囟悇站稚暾垥r填寫的契稅納稅申報表，如果購房者委托他人或機構代辦理納稅的，還需要出具委托的書面證明。受委托人還需要帶上身份證明的材料。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第六條房地產(chǎn)稅依下列標準及稅率，分別計征：一，房產(chǎn)稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一。二，地產(chǎn)稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五。三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。